Primăria Timișoara încearcă încă o demolare abuzivă, cu scandal, la garajele de pe Dragalina | Video

Primăria Timișoara încearcă încă o demolare abuzivă, cu scandal, la garajele de pe Dragalina

Câteva zeci de timișoreni care au garaje pe bulevardul Dragalina și în zonele adiacente au intrat în conflict cu administrația USR, care vrea să le demoleze pentru a improviza o parcare. Unii au făcut deja plângeri prealabile, iar alții au apelat la ordonanțe președințiale pentru a opri demolarea. Motivul este simplu: conform actelor de proprietate, terenul este al statului român în folosința oamenilor cât timp există construcțiile. Primăria Timișoara a apelat, ca de obicei, la diverse tertipuri pentru a legaliza o acțiune de demolare nelegală.

Pe 18 septembrie 2025, Primăria Timișoara anunța că o suprafața de peste 500 de metri pătrați de pe bulevardul General Ion Dragalina, ocupată în prezent de garaje, va fi transformată într-o parcare cu „spațiu modern, cu trotuare, alei și piste de biciclete, conectate la rețeaua stradală și la traseele velo”. Garajele sunt însă foarte mici și spațiul insuficient pentru o parcare publică la care să se adauge trotuare, alei și piste de biciclete, pachetul favorit de laude al celor din primărie.

O japcă pregătită din 2022

Edilii actuali susțin că garajele de pe bulevardul Dragalina, nr. 38 – 42, date de primărie în folosință gratuită – lucru care prin acte se dovedește a fi fals, vor fi luate înapoi de la proprietari și demolate, iar în locul lor va apărea o nouă parcare. Pe suprafața de 529 mp, ocupată în prezent de 27 de garaje, vor mai apărea și trotuare, alei și piste de biciclete. Proiectul mai include și lucrări pentru siguranța rutieră, o rețea modernă de canalizare pluvială și extinderea zonelor verzi prin plantarea de arbori.

Și alte parcele cu garaje din zona Gării de Nord sunt vizate de acțiunea de demolare pe care Primăria Timișoara întârzie să o pună în aplicare după ce s-a lovit de opoziția oamenilor și de plângerile formulate de către aceștia.

Pe 12 noiembrie, cei din primărie au trimis un reprezentant, care s-a întâlnit cu locatarii pentru a drege busuiocul și a-i convinge să renunțe la garaje, după ce i-a speriat cu sume de mii de lei pe care oamenii vor trebui să le plătească pentru demolare și debarasare, dacă nu îi lasă pe cei de la primărie să își facă treaba, simplu spus, abuzivă.

Din documentele de cadastru și proprietate pe care le dețin locatarii reiese clar că Primăria Timișoara nu are niciun drept de a le demola garajele.

Astfel, prin hotărârea nr. 176 din data de 15.04.2025, la inițiativa șefilor din primărie, Consiliul Local Timișoara “aprobă trecerea din domeniul privat al Municipiului Timişoara, în domeniul public al Municipiului Timişoara a terenului situat în Timișoara Bv. Republicii nr. 25A, înscris în CF nr. 401808 Timișoara nr. top. 17349, 17353-17356/1/1, în suprafaţă de 16.917 mp, având în vedere utilitatea de interes public”.

Apoi, prin hotărârea nr. 503 din data de 23.09.2025, care are la bază un referat la primarului Dominic Fritz, CL Timișoara votează revocarea dreptului de folosință al proprietarilor garajelor situate în bv. General Ion Dragalina (fosta str. 13 Decembrie) nr. 38-42 asupra terenului înscris în CF 429355 Timișoara.

Pe lângă acestea, tot în baza unui referat al primarului, se votează hotărârea nr. 410 din data de 29.07.2025 privind declararea ca fiind de utilitate publică, lucrările de amenajare a spațiilor publice ,,Refacere profil stradal, în lungime de 160m, prin introducere de piste velo, pentru sporirea siguranței rutiere”, B-dul. General Ion Dragalina, CF nr.401808 (CF nr.429355).

Toate acesta au fost pregătite din timp, când pe 1 aprilie 2025, prin HCL 105/2025 sunt declarate ca fiind de utilitate publica lucrările de interes public local ,,Reamenajare zona B-dul Ioan Dragalina tronson cuprins intre nr 40-42″ ce urmează a se executa pe terenul proprietatea Municipiului Timișoara înscris în CF 401808. Însă această hotărâre este cu bătaie lungă și are un articol care se referă la toate terenurile vizate de primărie în oraș:

“Art.1 Se declară ca fiind de utilitate publică locală lucrările ce urmează a se executa în vederea modernizării și mai bunei functionalitati, prin amenajarea de locuri de parcare, racordarea platformelor de parcare  la rețeaua stradală existentă în zonă, amenajarea de alei și trotuare, lucrări de siguranța circulației (marcaje rutiere și indicatoare de circulație), lucrări de urbanizare prin amenajarea de spații verzi și plantații stradale (pomi), precum și lucrări de canalizare privind colectarea și deversarea apelor meteorice de suprafață în rețeaua de canalizare a orașului, pe terenurile din Timișoara, înscrise în CF 401808.

Art.2 Se autorizează executivul Municipiului Timișoara să acționeze pentru eliberarea de orice construcții și disponibilizarea terenurilor  menționate  la art. 1 din prezenta hotărâre”.

Să predați necondiționat…

Majoritatea persoanelor din zona de blocuri respective sunt oameni în vârstă care nu au bani pentru avocați să își apere interesul și nici cunoștințele și energia de a se lupta cu Primăria Timișoara, deși dețin documente care le dau dreptate.

Totuși, câțiva s-au mișcat și au făcut opoziție, spre iritarea primarului Fritz și a viceprimarului Lațcău, care nu își pot realiza punctajul electoral cu mini-parcarea de lângă gară, cea care au anunțat-o cu surle și trâmbițe de acum 4 ani, că va fi o mare parcare supraetajată, însă de care au rămas doar schițele, studiile și proiectele plătite degeaba.

La finele lunii octombrie 2025, proprietarii garajelor au primit notificări privind demolarea construcțiilor în termen de 30 de zile, semnate de către primarul Dominic Fritz și de celebrul director al Direcției Valorificare a Depturilor de Proprietate, Cristian Franțescu. Notificările au venit de pe adresa unui executor judecătoresc.

“Luând în considerare faptul că nu dețineți contract de închiriere valabil încheiat pentru terenul aferent garajului dvs., ocupați terenul fără titlu, aveți obligația ca în termen de 30 zile de la data prezentei notificări, să desființați construcția și să predați necondiționat terenul liber de construcții și de orice sarcini. Declararea interesului public local atrage după sine desființarea construcției, eliberarea terenului și restituirea acestuia.

Vă comunicăm că sunteți obligați ca în termen de 30 zile de la data primirii prezentei notificări să desființați construcția și să vă prezentați la Primăria Municipiului Timișoara – Direcția Generală Valorificare Drepturi de Proprietate ale UAT pentru întocmirea formalităților de predare a terenului liber de construcții de orice sarcini.

Cu respect vă facem cunoscut că în cazul în care nu veți da curs de bună voie acestei notificări, vom fi nevoiți să procedăm în consecință, urmând să fiți obligați și la plata de daune – interese pentru prejudiciile cauzate”, se arată în notificarea cu caracter de ultimatum și amenințare semnată de Fritz și Franțescu.

Aici apare prima problemă procedurală, căci pe plicurile trimise de către biroul de executor judecătoresc nu apare menționată data expedierii, deci oamenii nu știu de când începe termenul de 30 de zile.

De altfel, hărțuirea oamenilor de pe bulevardul Dragalina a început din februarie 2022, când au fost chemați la Poliția Locală, pentru a prezenta la control actele pe care le au asupra terenului și a garajelor, tocmai pentru a vedea unde pot găsi vulnerabilități și îi pot priva pe oameni de un drept pe care îl au din momentul în care s-au construit blocurile, acum aproximativ 50 de ani. Afirmația este susținută de documente pe care le prezentăm în continuare.

Dintr-un contract de vânzare-cumpărare din 1980 reiese că unuia dintre locatari i s-a vândut apartamentul și garajul cu numărul X, prețul garajului separat de cel al locuinței și cota de teren aferentă.

În același caz există și documentul de intabulare, din 1983, în care Notariatul de Stat al Județului Timiș notează că “asupra garajului nr. X, cuprins în CF nr. xxxxx, nr. top yyyyyy proprietatea Statului Român… să se intabuleze dreptul de proprietate cu titlu de drept de cumpărare în favoare cumpărătorului X” și că “să se intabuleze dreptul de folosință pe durata existenței construcției, conform legii 4/1973 asupra cotei de x metri pătrați în favoarea apartamentului și Y metri pătrați în favoarea garajului în favoarea cumpărătorilor”.

De altfel, situația descrisă mai sus este confirmată și de Cartea Funciară in extenso, aflată în original, în arhivele OCPI Timiș.

Cum au reacționat locatarii?

Deși cei din Primărie au acționat pe baza fricii și a presiunii psihologice, induse prin formularea că proprietarii garajelor vor trebui să suporte costurile integrale dacă nu demolează, debarasează și predau amplasamentele, unii au atacat deciziile administrației USR a Timișoarei.

Câţiva au depus la Tribunalul Timiș cereri de ordonanțe președințiale prin care solicită suspendarea provizorie în regim de urgență a executării Notificării nr. 410/20.10.2025, emisă de Municipiul Timișoara și comunicată la data de 31.10.2025, prin care reclamantul a fost somat să demoleze garajul situat în Timişoara, B-dul Ioan Dragalina înscris în CF 401808 si CF 429355, garaj ce constituie anexa a proprietății sale – apartament, în termen de 30 de zile de la data notificării.

“Reclamantul este proprietarul garajului situat în Timișoara, B-dul loan Dragalina înscris în CF 401808 si CF 429355, fiind parte dintr-o baterie de garaje construite în anul 1983 cu autorizație de construire emisă de Primăria Municipiului Timisoara și ulterior vândute persoanelor fizice.

Dreptul de proprietate al reclamantului asupra garajului își are izvorul în contractul de vânzare-cumpărare autentificat de Notariatul de Stat Timișoara prin încheierea din xx.yy.1983, dosar nr. xyzw/1983, iar construcția este înscrisă în cărțile funciare nr. 429355 și 401808 ale municipiului Timișoara.

În cuprinsul contractului de vânzare cumpărare se retine faptul că „se atribuie cumpărătorului în folosință, pe durata existenței construcției terenul aferent locuinței… Prețul locuinței conform procesului verbal nr.6xxx din xx.yy.1981 este de 120.303 lei din care pretul garajului lei 14.047”. Aşadar locuinta (apartamentul ) și garajul aferent beneficiază de un drept de folosinta pe durata existentei constructiei”, se arată în cererea depusă de proprietarii garajului.

Aceștia expun si motivația urgenței, adică a emiterii ordonanței președințiale: “Executarea notificării ar duce la demolarea unei construcții proprietate privată, înscrisă în Cartea Funciară, cumpărată printr-un contract de vânzare cumpărare autentificat de către notariatul de stat în anul 1983, drept de proprietate intabulat în Cartea Funciară, cu consecința pierderii ireversibile a bunului fără temei legal, prin abuz și fără acordarea unei juste despagubiri, dacă ar exista dovada unei exproprieri de utilitate publică.

Exproprierea înseamnă trecerea forțată a dreptului de proprietate privată în proprietatea statului sau a unei autorități publice, pentru realizarea unei lucrări de utilitate publică, numai cu plata unei juste și prealabile despăgubiri.

Temeiul legal este de natură constituțională, respectiv art. 44 alin. (3) din Constituția României: „Nimeni nu poate fi expropriat decât pentru cauză de utilitate publică, stabilită potrivit legii, cu dreaptă și prealabilă despăgubire.””, au mai scris aceștia în cererea depusă la Tribunalul Timiș.

„La începutul lunii noiembrie 2025, a fost depusă și o plângere prealabilă la Primăria Timișoara prin care se solicită “revocarea Notificării nr. 410/29.10.2025, comunicată la data de 31.10.2025, prin care mi se impune demolarea construcției mele proprietate personală, respectiv garaj, în termen de 30 de zile de la emiterea acestei notificari. Actul supra menționat este nelegal din următoarele considerente:

• nu există o declarație de utilitate publică și o procedură de expropriere respectată conform Legii nr. 255/2010;

• nu s-a stabilit nicio despăgubire justă și prealabilă, conform art. 44 alin. (3) din

Constituția României;

• garajul este proprietate privată dobândită legal prin contract de vânzare cumpărare a locuinței. Contractul a fost autentificat de Notariatul de Stat Timişoara prin încheierea din 21.09.1983 în dosar nr. 6224/1983, garajul fiind vândut împreună cu apartamentul, construcțiile au fost intabulate în cartea funciară 429355 iar asupra terenului a fost instituit un drept de folosința pe durata existenței construcțiilor.

• demolarea dispusă în aceasta manieră reprezintă o ingerință nelegală în dreptul de proprietate și un abuz de putere din partea administrației publice locale.”

Tot la Tribunalul Timiș a fost înregistrată și o cerere de suspendare a actului administrativ, prin care se solicită instanței suspendarea executării Notificării nr. 410/29.10.2025, emisă de Municipiul Timișoara și comunicată prin BEJ Ardean Claudiu Gheorghe la data de 31.10.2025, până la pronunțarea hotărârii definitive în acțiunea de fond ce urmează a fi formulată pentru anularea acestui act administrativ.

Adică, se lasă cu procese pe care Primăria Timișoara are șanse mari să le piardă cu brio. Deși a apelat la același truc legislativ privind trecerea proprietății statului în cea a municipiului, așa cum a făcut și în cazul altor demolări, ce ulterior s-au dovedit nelegale prin hotărâri definitive ale instanțelor, cazul acesta este cu atât mai flagrant și mai abuziv cu cât oamenii sunt blindați cu acte și dovezi.

Pe scurt, Primăria încearcă să îi deposedeze 100% abuziv pe proprietarii de drept, care sunt intabulați și au acte doveditoare că au cumpărat terenurile și garajele respective. Iar primăria calcă cu bocancii pe dreptul de proprietate, drept consfințit de către Constituția României.

CITEŞTE ŞI: Cosmin Tabără trage un semnal de alarmă privind situaţia Stadionului CFR