Valorile terenurilor şi ale locuinţelor din Timiş au crescut în grilele notarilor. Noile preţuri din zona Timişoarei

Valorile minimale ale proprietăților din România pe baza cărora se stabilesc taxele și onorariile notariale în cazul tranzacțiilor imobiliare au crescut anul acesta, cel puțin în ceea ce privește imobilele situate pe raza județului Timiș.

Romprice, firma care, la solicitarea Uniunii Naționale a Notarilor Publici din România, a efectuat studiul de piață privind valorile proprietăților a avut ca punct de referință prețurile cerute de proprietari în decursul anului 2017.

Timișoara a fost împărțită în patru zone, cea centrală fiind notată cu cifra 0, cele mărginașe (cum sunt Freidorf, Ronaț sau Plopi), cu 4. Cartiere precum Mehala, Girocului, Buziașului, Soarelui, Dâmbovița, Șagului, Bucovina sunt trecute în zona 3, Lunei, Lipovei (parțial), Circumvalațiunii, Fabric, Tipografilor, Aradului (până la Agronomie) în zona 2, iar Elisabetin și Complexul Studențesc, în zona 1.

Pentru anul 2018, apartamentele cu o cameră construite înainte de 2005 situate în zona 0 au fost cotate la prețul de 1.220 de euro pe metru pătrat (față de 1.090 cât a fost în 2017), cele cu două camere pornesc de la 1.200, cele cu trei, de la 1.140, cele cu mai mult de patru camere, de la 1.060, cele de la mansardă, de la 880 de euro, iar cele de cămin, de la 1.100.

Pentru zona 1, valorile de referință pleacă de la 800 de euro pe metru pătrat (mansardă) și ajung la 1.060 (apartament cu o cameră), în zona 2, prețurile pe metru pătrat pornesc de la 750, ajungând la 1.020, iar în zona 3, de la 720 până la 980.

Evident, apartamentele construite după anul 2005 sunt ceva mai scumpe. În zonele 0 și 1, un metru pătrat pleacă de la 1.140 de euro și ajunge la 1.230 (față de 1.100, în 2017), în timp ce în zona 4, cel mai ieftin este 760.

Garajele, indiferent de zonă, amplasate sub blocuri nu se pot vinde, la notar, cu mai puțin de 5.000 de euro, în timp ce pentru cele independente sau în baterie s-a stabilit prețul de 3.000 de euro.

În ceea ce privește terenurile, un metru pătrat în zona 0 a orașului pornește de la 550 de euro, iar în zona 4 de la 35 dacă nu este mai mare de 5.000 de metri pătrați, caz în care acesta se reduce la 25.

Cele situate în extravilanul localității pleacă de la 3 euro pe metru pătrat. În privința caselor, la stabilirea prețului se iau în considerare și alte elemente. De exemplu, pentru o casă, prețul se calculează nu doar în funcție de zonă și de anul construirii, ci și raportat la numărul de nivele și de starea acesteia.

Astfel, la o casă construită înainte de 2005, situată la periferia orașului, ridicată în roșu, pe trei nivele (parter, etaj și mansardă), prețul pe metru pătrat este de 65 de euro pentru mansardă, 155 pentru etaj și 340 pentru parter, cu câteva zeci de euro mai ridicate decât anul trecut.

La polul opus se situează o construcție ridicată după anul 2005, tot pe trei nivele, dar finisată, situată în zona 0 sau 1. Prețul, în asemenea cazuri, pornește de la 250 de euro metrul pătrat ( pentru mansardă) și ajunge la 610 la parter.

În Timișoara, există însă și multe case bătrânești, ridicate în perioada 1965 – 1989, majoritatea acestora fiind construite pe un singur nivel. Un calcul estimativ arată că pentru o astfel de casă, construită pe 70 de metri pătrați, de exemplu, în actul notarial nu poate fi menționată o sumă mai mică de 23.800 de euro.

Cum nu prea sunt case fără teren, în calculul taxelor va fi luat și acesta în considerare, dar și anexe dacă ele există, indiferent de starea lor sau materialul din care au fost construite.

Județul Timiș, împărțit în două zone

În celelalte localități din județ, sumele pentru tranzacțiile imobiliare sunt, evident, mai mici. La Dumbrăvița, de exemplu, metrul pătrat pentru un apartament construit după anul 2000 este de 940 de euro, la Giroc, de 900, la Chișoda și Ghiroda, de 820, iar la Giarmata, Moșnița Nouă și Săcălaz, de 680.

În ceea ce privește casele, prețul pe metru pătrat este stabilit în funcție de zonă (județul fiind împărțit în doar două arii din acest punct de vedere), tipul și anul construcției, precum și finisaje. Astfel, la o casă cu suprafața plană, finisată, construită după 2005, prețul pornește de la 265 de euro pe metru pătrat, indiferent dacă se află în Sânandrei sau în Șag, ambele comune fiind înscrise în zona B, de pildă.

Diferențe foarte mari există însă în privința terenurilor. La Dudeștii Noi, un metru pătrat de teren intravilan se cotează cu 12 euro, în timp ce la Dumbrăvița, prețul acestuia oscilează între 25 și 100, în funcție de amplasament. Cele situate în extravilan se taxează la hectar: 4.000 de euro la Mașloc (în creștere cu 1.000 față de anul trecut), 5.000 la Săcălaz, 20.000 la Dumbrăvița și Ghiroda, 18.000 la Giroc, 15.000 la Moșnița Nouă.